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关于向银行提供抵押贷款等法律服务的项目建议书
双击自动滚屏 发布者:sgxlaw 发布时间:2009/4/30 阅读:6642次 【字体:

关于向银行提供抵押贷款等法律服务的项目建议书
    本所很荣幸,并感谢贵行的领导给予广东惠商律师事务所(“本所”)同贵行洽谈为贵行提供抵押贷款等法律服务事宜的机会。对于为贵行提供上述法律服务,本所抱有很大的兴趣,并非常希望受聘于贵行,担任贵行的题述事宜及其他事务的律师。在此,本所将得以参与题述项目的有关情况向贵行作如下汇报:
 
1、抵押法律事务
     贵行在金融服务业务中,可能包括向客户提供抵押贷款服务,抵押物可能涉及房地产、汽车、机器设备、船舶、飞机等。贵行可能需要针对不同客户的特殊情况及不同的抵押物的性质及抵押法律程序,准备相应的法律文件并办理相关的法律手续,以充分保障贵行的权益。
本所认为,为了最大限度地减少贵行在准备文件及办理相关法律手续过程中的风险,贵行需要有律师介入提供专业法律服务。
 
2、 抵押贷款法律服务内容
      本所能够为贵行提供的抵押贷款法律服务的内容主要包括以下几个方面:
    (1)房地产抵押贷款法律服务
          A、房地产二级市场抵押贷款法律服务
          a、协助贵行进行与楼盘发展商的前期谈判
         能够提供的法律服务包括:
l        审查并核实发展商的法人资格及股东注资情况
l        收集并核实楼盘的政府批文及建设进度文件
l        审查并核实拟发售的房地产是否具备销售(或预售)条件及办理房地产证的条件及办理房地产抵押登记的条件
l        确定银行提供贷款服务的对象(即借款人)的基本条件
l        提供银行拟与发展商签订的楼盘按揭协议书、连带责任保证协议书草稿
l        提供银行拟与借款人签订的房地产抵押贷款合同草稿
         b、协助贵行接待借款人
         能够提供的法律服务包括:
l        审查并核实借款人的主体资格
l        审查并核实借款人的购房情况
l        审查并核实拟抵押物的所有权及他项权利情况
l        审查并核实借款人的收入情况及偿还贷款资金来源情况
l        向借款人解释并确定房地产抵押贷款合同的内容
l        协助贵行安排并见证借款人签署房地产抵押贷款合同
         c、协助贵行办理房地产抵押贷款手续
         能够提供的法律服务包括:
l        协助贵行办理房地产抵押贷款合同的公证手续(如需要)或见证手续
l        协助贵行办理房地产抵押贷款合同的房地产抵押登记手续
l        协助贵行收齐借款人需要提供的贵行放款所需要的全部文件及资料
         d、协助贵行向违约借款人及其保证人追索欠款
         能够提供的法律服务包括:
         如在房地产抵押贷款合同履行过程中,借款人因任何原因不能继续按照贷款合同的约定履行还款义务时,本所将随时根据贵行的指示:
l        代理贵行向借款人